Φουσκωμένες αγγελίες και κρυφές τιμές δημιουργούν στρεβλή εικόνα στην αγορά ακινήτων σήμερα
Η εικόνα που προκύπτει σήμερα από την αγορά ακινήτων θυμίζει όλο και περισσότερο δύο παράλληλους κόσμους που δεν συναντιούνται. Από τη μία πλευρά βρίσκονται οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες και από την άλλη οι τιμές στις οποίες τελικά κλείνουν οι συναλλαγές. Ανάμεσα στους δύο αυτούς κόσμους, η απόσταση όχι μόνο παραμένει, αλλά μεγαλώνει. Τα πρόσφατα στοιχεία της ReDataset, τα οποία συγκρίνουν ζητούμενες τιμές και πραγματικές αγοραπωλησίες σε βασικές αστικές περιοχές της χώρας για την περίοδο 2022–2025, αποτυπώνουν με αριθμούς αυτό που εδώ και καιρό βιώνουν όσοι κινούνται στην αγορά. Το χάσμα μεταξύ αγγελιών και συναλλαγών σχεδόν διπλασιάστηκε μέσα σε τέσσερα χρόνια: από 19,9% το 2022 έφτασε στο 34,4% το 2025. Σε απόλυτους όρους, οι αγγελίες κινούνται στα 2.325 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ οι πραγματικές τιμές πώλησης περιορίζονται στα 1.730 ευρώ. Η απόκλιση αυτή δεν αποτελεί απλώς στατιστικό εύρημα. Δημιουργεί μια πλασματική εικόνα αγοράς, καθώς οι τιμές των αγγελιών καταγράφονται, αναπαράγονται και τελικά εκλαμβάνονται ως «αγοραίες». Έτσι, σχηματίζεται μια τεχνητή […] Η εικόνα που προκύπτει σήμερα από την αγορά ακινήτων θυμίζει όλο και περισσότερο δύο παράλληλους κόσμους που δεν συναντιούνται. Από τη μία πλευρά βρίσκονται οι τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες και από την άλλη οι τιμές στις οποίες τελικά κλείνουν οι συναλλαγές. Ανάμεσα στους δύο αυτούς κόσμους, η απόσταση όχι μόνο παραμένει, αλλά μεγαλώνει. Τα πρόσφατα στοιχεία της ReDataset, τα οποία συγκρίνουν ζητούμενες τιμές και πραγματικές αγοραπωλησίες σε βασικές αστικές περιοχές της χώρας για την περίοδο 2022–2025, αποτυπώνουν με αριθμούς αυτό που εδώ και καιρό βιώνουν όσοι κινούνται στην αγορά. Το χάσμα μεταξύ αγγελιών και συναλλαγών σχεδόν διπλασιάστηκε μέσα σε τέσσερα χρόνια: από 19,9% το 2022 έφτασε στο 34,4% το 2025. Σε απόλυτους όρους, οι αγγελίες κινούνται στα 2.325 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενώ οι πραγματικές τιμές πώλησης περιορίζονται στα 1.730 ευρώ. Η απόκλιση αυτή δεν αποτελεί απλώς στατιστικό εύρημα. Δημιουργεί μια πλασματική εικόνα αγοράς, καθώς οι τιμές των αγγελιών καταγράφονται, αναπαράγονται και τελικά εκλαμβάνονται ως «αγοραίες». Έτσι, σχηματίζεται μια τεχνητή ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ, Αγγελίες, ενοίκια, τιμές, τιμές ακινήτων
