Τρεις ταχύτητες στις τιμές των ακινήτων

Με τρεις διαφορετικές «ταχύτητες» κινείται σήμερα η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες, εκείνες που αποτυπώνονται στα συμβόλαια και τις αντικειμενικές αξίες να απέχουν ολοένα και περισσότερο μεταξύ τους, δημιουργώντας μια στρεβλή εικόνα για το πραγματικό επίπεδο της αγοράς. Στη χαμηλότερη ταχύτητα βρίσκονται οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021, οπότε πραγματοποιήθηκε η τελευταία αναπροσαρμογή. Σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό, δεν αναμένεται νέα επικαιροποίηση πριν από το 2027, γεγονός που απομακρύνει περαιτέρω τις φορολογικές αξίες από την πραγματικότητα της αγοράς. Στον αντίποδα, στη «γρήγορη λωρίδα» κινούνται οι τιμές των αγγελιών, που αποτυπώνουν τις προσδοκίες των πωλητών και συχνά εμφανίζονται ιδιαίτερα διογκωμένες. Οι ζητούμενες τιμές επηρεάζονται από τη ζήτηση, τη διαχρονική έλλειψη προσφοράς και το γενικότερο κλίμα στην κτηματαγορά, χωρίς όμως να επιβεβαιώνονται πάντα στην πράξη. Ανάμεσα στις δύο αυτές ταχύτητες βρίσκονται οι πραγματικές τιμές συναλλαγών, δηλαδή τα ποσά στα οποία τελικά «κλείνουν» οι αγοραπωλησίες και υπογράφονται τα συμβόλαια. Οι τιμές […] Με τρεις διαφορετικές «ταχύτητες» κινείται σήμερα η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα, με τις τιμές που εμφανίζονται στις αγγελίες, εκείνες που αποτυπώνονται στα συμβόλαια και τις αντικειμενικές αξίες να απέχουν ολοένα και περισσότερο μεταξύ τους, δημιουργώντας μια στρεβλή εικόνα για το πραγματικό επίπεδο της αγοράς. Στη χαμηλότερη ταχύτητα βρίσκονται οι αντικειμενικές αξίες, οι οποίες παραμένουν αμετάβλητες από τον Ιούνιο του 2021, οπότε πραγματοποιήθηκε η τελευταία αναπροσαρμογή. Σύμφωνα με τον υφιστάμενο σχεδιασμό, δεν αναμένεται νέα επικαιροποίηση πριν από το 2027, γεγονός που απομακρύνει περαιτέρω τις φορολογικές αξίες από την πραγματικότητα της αγοράς. Στον αντίποδα, στη «γρήγορη λωρίδα» κινούνται οι τιμές των αγγελιών, που αποτυπώνουν τις προσδοκίες των πωλητών και συχνά εμφανίζονται ιδιαίτερα διογκωμένες. Οι ζητούμενες τιμές επηρεάζονται από τη ζήτηση, τη διαχρονική έλλειψη προσφοράς και το γενικότερο κλίμα στην κτηματαγορά, χωρίς όμως να επιβεβαιώνονται πάντα στην πράξη. Ανάμεσα στις δύο αυτές ταχύτητες βρίσκονται οι πραγματικές τιμές συναλλαγών, δηλαδή τα ποσά στα οποία τελικά «κλείνουν» οι αγοραπωλησίες και υπογράφονται τα συμβόλαια. Οι τιμές  ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ, αγορά ακινήτων, ακίνητα, τιμές ακινήτων