Η νέα κρίσιμη λειτουργική προδιαγραφή της κύριας χρήσης για τα ακίνητα σε βραχυχρόνια μίσθωση
Πριν από λίγο διάστημα ψηφίστηκε ο νέος νόμος 5170/2025 (ΦΕΚ 6Α), με έναρξη εφαρμογής των διατάξεων από 1η Οκτωβρίου 2025 που αφορά την Θέσπιση λειτουργικών προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και λοιπές διατάξεις. Στην εν λόγω νομοθεσία προβλέπονται ορισμένες συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα που λειτουργούν για βραχυχρόνια μίσθωση και έχουν λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου για Βραχυχρόνια Διαμονή στο σχετικό μητρώο της ΑΑΔΕ όπως η εξασφάλιση ασφάλισης αστικής ευθύνης, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και πιστοποιητικό μυοκτονίας, φαρμακείο κλπ. Η πιο κρίσιμη και σημαντική όμως προδιαγραφή, πολεοδομικού χαρακτήρα, είναι αυτή σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ.1α του εν λόγω νόμου 5170/2025 προβλέπεται ότι τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πρέπει να χαρακτηρίζονται πολεοδομικά και να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. To συγκεκριμένο άρθρο 2 παρ.95 του Ν.4067/2012 αναφέρει ρητά τα ακόλουθα: «Χώροι κύριας χρήσης των […] Πριν από λίγο διάστημα ψηφίστηκε ο νέος νόμος 5170/2025 (ΦΕΚ 6Α), με έναρξη εφαρμογής των διατάξεων από 1η Οκτωβρίου 2025 που αφορά την Θέσπιση λειτουργικών προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης και λοιπές διατάξεις. Στην εν λόγω νομοθεσία προβλέπονται ορισμένες συγκεκριμένες προδιαγραφές για τα ακίνητα που λειτουργούν για βραχυχρόνια μίσθωση και έχουν λάβει Αριθμό Μητρώου Ακινήτου για Βραχυχρόνια Διαμονή στο σχετικό μητρώο της ΑΑΔΕ όπως η εξασφάλιση ασφάλισης αστικής ευθύνης, η υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, πυροσβεστήρες και πιστοποιητικό μυοκτονίας, φαρμακείο κλπ. Η πιο κρίσιμη και σημαντική όμως προδιαγραφή, πολεοδομικού χαρακτήρα, είναι αυτή σύμφωνα με το άρθρο 3 παρ.1α του εν λόγω νόμου 5170/2025 προβλέπεται ότι τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το άρθρο 111 του ν. 4446/2016 (Α’ 240) πρέπει να χαρακτηρίζονται πολεοδομικά και να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης της παρ. 95 του άρθρου 2 του ν. 4067/2012 (Α’ 79) και διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό. To συγκεκριμένο άρθρο 2 παρ.95 του Ν.4067/2012 αναφέρει ρητά τα ακόλουθα: «Χώροι κύριας χρήσης των ΑΠΟΨΕΙΣ, ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ, ακίνητα, βραχυχρόνια μίσθωση
