Γιατί οι τιμές κατοικιών συνεχίζουν να ανεβαίνουν, παρά την επιβράδυνση της αγοράς και το φρένο εισοδημάτων
Σε φάση έντονης αλλά πιο «συγκρατημένης» ανόδου εισέρχεται η ελληνική αγορά κατοικίας, με τις τιμές να παραμένουν σε τροχιά αύξησης, παρά το γεγονός ότι η δυναμική τους αρχίζει να απομακρύνεται από τα ακραία επίπεδα των προηγούμενων ετών. Το βασικό πρόβλημα, ωστόσο, παραμένει: η άνοδος των αξιών συνεχίζει να ξεπερνά κατά πολύ την εξέλιξη των εισοδημάτων, περιορίζοντας την πρόσβαση στη στέγη για ένα μεγάλο μέρος των νοικοκυριών. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν ότι, παρότι η αγορά «φρενάρει» ελαφρώς, οι τιμές των κατοικιών δεν αναμένεται να υποχωρήσουν ούτε το 2026. Αντίθετα, η πρόβλεψη κάνει λόγο για συνέχιση της ανόδου, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς, καθώς η αγορά ωριμάζει και απορροφά τις μεγάλες αυξήσεις της προηγούμενης περιόδου. Μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά κατοικίας κινήθηκε ανοδικά, αλλά όχι με την ίδια ένταση όπως το 2024. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΤτΕ, στο εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά […] Σε φάση έντονης αλλά πιο «συγκρατημένης» ανόδου εισέρχεται η ελληνική αγορά κατοικίας, με τις τιμές να παραμένουν σε τροχιά αύξησης, παρά το γεγονός ότι η δυναμική τους αρχίζει να απομακρύνεται από τα ακραία επίπεδα των προηγούμενων ετών. Το βασικό πρόβλημα, ωστόσο, παραμένει: η άνοδος των αξιών συνεχίζει να ξεπερνά κατά πολύ την εξέλιξη των εισοδημάτων, περιορίζοντας την πρόσβαση στη στέγη για ένα μεγάλο μέρος των νοικοκυριών. Η εικόνα αυτή αποτυπώνεται και στα τελευταία στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος, τα οποία δείχνουν ότι, παρότι η αγορά «φρενάρει» ελαφρώς, οι τιμές των κατοικιών δεν αναμένεται να υποχωρήσουν ούτε το 2026. Αντίθετα, η πρόβλεψη κάνει λόγο για συνέχιση της ανόδου, αλλά με χαμηλότερους ρυθμούς, καθώς η αγορά ωριμάζει και απορροφά τις μεγάλες αυξήσεις της προηγούμενης περιόδου. Μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2025, η αγορά κατοικίας κινήθηκε ανοδικά, αλλά όχι με την ίδια ένταση όπως το 2024. Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις της ΤτΕ, στο εννεάμηνο του 2025 οι τιμές των διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά Ελληνική οικονομία, ΟΙΚΟΝΟΜΙΑ, αγορά ακινήτων, ακίνητα, κατοικίες, τιμές
